Größe
ca. 40 m² – 102 m²
1 Zimmer – 4,5 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5 % degressive AfA
Preise
198.500 € – 475.000 €
Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage: Vorhersehbare Rendite & Steuerersparnis
Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen, substantiellen Steuervorteilen durch degressive Abschreibung sowie der Wertsteigerung des Objekts in 10 Jahren.
10-Jahres-Szenarien (Beispielwohnung 40,78 m²)
28.321 €
Steuerersparnis (10 Jahre)
durch 5 % degressive AfA
15.586 €
Gesamtliquidität (10 Jahre)
aus Mieteinnahmen
276.712 €
Verkaufswert (nach 10 Jahren)
mit 2% jährlicher Wertsteigerung
75.288 €
Gewinn (Verkauf nach 10 Jahren)
auf Eigenkapitalbasis
Warum in Emtmannsberg investieren?
Großarbeitgeber = Sichere Vermietbarkeit
Emtmannsberg ist in der Metropolregion Nürnberg-Bayreuth ein Magnet für Fachkräfte und Arbeitnehmer. Riesige Arbeitgeber mit über 10.000 Mitarbeitern in unmittelbarer Nähe garantieren stabile Mieteinnahmen.
Große Arbeitgeber in der Region (Top-Mieter-Quellen)
Warum Emtmannsberg eine sichere Mietanlage ist: Die Region verfügt über eine außergewöhnlich breite Arbeitgeberstruktur. Tausende qualifizierte Arbeitnehmer mit stabilen Einkommen pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen. Das sichert Ihre Mieteinnahmen langfristig.
Über 10.000+ Arbeitnehmer in der direkten Umgebung mit stabilen, guten Einkommen
Mietquote nach Fertigstellung ist für diese Lage außergewöhnlich hoch
Wertsteigerung & Miethöhensteigerungen folgen den regionalen Einkommenstrends
Moderne Ausstattung: Effizienzhaus 40 Standard
Alle Wohnungen erfüllen den hohen Effizienzhaus-40-Standard. Das senkt Energiekosten für Mieter und steigert die Attraktivität zum Vermieten erheblich.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Behagliche Wärmeverteilung mit elektrischer Steuerung für jedes Zimmer – günstig für Mieter und ökologisch sinnvoll.
Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
Modernes Heizsystem mit Nutzung von Umweltenergie – reduziert Energiekosten um bis zu 40% gegenüber klassischen Öl-/Gasheizungen.
Photovoltaik-Anlage & E-Ladestationen
Gebäudeintegrierte PV-Anlage für Gemeinschaftsflächen. E-Ladesäulen für E-Autos – Zukunftskapitalanlage.
Dreifach-Fenster mit Wärmeschutz
Kunststofffenster mit hochwertigem Glas verhindern Wärmeverluste. Großflächig für Lichtdurchflutung, hocheffizient.
Aufzug & Barrierefreiheit
Aufzug im Gebäude, weitestgehend schwellenfrei. Attraktiv für Mieter jeden Alters und mit körperlichen Einschränkungen.
Praktisch durchdacht
Flexible Grundrisse von 1 bis 4,5 Zimmern für Singles, Paare, Familien. Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten.
Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Automatisches Lüftungssystem spart 85% der Heizwärmeverluste durch kontrollierte Abluft ein – ein Kernmerkmal des EH 40 Standards.
Design-Vinylboden & Fliesen nach Kundenwunsch
Hochwertige Oberflächengestaltung mit Flexibilität für persönliche Designwünsche. Premium-Anmutung.
Detaillierte Investitionsrechnung (Wohnung 9, 40,78 m²)
Hier sehen Sie alle relevanten Zahlen für eine konkrete Kaufentscheidung. Alle Werte sind kalkulativ und basieren auf konservativen Annahmen.
KAUFPHASE & FINANZIERUNG
Kaufpreis Wohnung
€ 198.500
Tiefgaragenplatz
€ 28.500
Erwerbsnebenkosten (5,5%)
€ 12.485
Gesamte Investitionssumme
€ 239.485
Eigenkapital & Finanzierung
Eigenkapital (20%)
€ 47.897
Bankdarlehen (80%)
€ 191.588
JÄHRLICHE RENDITE (1. VOLLES JAHR NACH FERTIGSTELLUNG)
Mieteinnahmen
7.321 €/Jahr
Degressive Abschreibung (5%)
10.927 €
Steuervorteil (bei 42% Grenzsteuersatz)
4.536 €/Jahr
Positiver Cashflow
2.747 €/Jahr
Steuerliche Vorteile: 5% degressive Abschreibung
So funktioniert die Steuerersparnis in dieser Investition:
5% degressive Abschreibung (AfA)
Alljährliche Abschreibung über 20 Jahre. Bei unserer Beispielwohnung (40,78 m²) bedeutet das ~€10.927/Jahr Steuervorteil.
Im ersten Jahr: 4.536 € Steuervorteil allein
Das ist zusätzliche Liquidität, die in der Gewinn-und-Verlust-Rechnung als Verlust abzugsfähig ist. Senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen massiv.
10-Jahres-Gesamtvorteil: 28.321 € Steuerersparnis
Das entspricht echtem Geld, das Sie nicht ans Finanzamt zahlen. Besonders wertvoll für Selbstständige und Unternehmer mit hohen Grenzsteuersätzen (42% + Solidaritätszuschlag).
Gewinn beim Verkauf: 75.288 € nach 10 Jahren
Wertsteigerung (2% p.a.), vermindert um das ausstehende Darlehen. Das ist echter Kapitalzuwachs + wiedererlangte Steueroptimierungseffekte.
Expertentipp:
Diese Steuervorteile sind insbesondere für Höherverdiener (Ärzte, Anwälte, Unternehmer) mit Grenzsteuersätzen ab 42% hochattraktiv. Lassen Sie die Investition von Ihrem Steuerberater prüfen – Eigenkapitalrendite von 157% ist selten!
Baudurchführung: 30+ Jahre Kompetenz & Garantien
Exclusiv Massivhaus GmbH ist kein Greenhorn-Bauträger. Mit über 30 Jahren Erfahrung und Zertifizierung durch namhafte Partner garantieren wir solide, qualitative Ausführung.
Unsere Garantien für Ihre Sicherheit
Festpreisgarantie – Keine versteckten Kosten nach Kaufvertrag
Qualitätsgarantie – Material & Handwerk nach höchsten Standards
Ausführungsgarantie – Sorgfältige Planung & verlässliche Umsetzung
Regionale Handwerksbetriebe – Zusammenarbeit mit bewährten Fachleuten
Massivbauweise – Langlebig, wertstabil, ökonomisch
Partnerschaft & Expertise
Die Planung und technische Beratung erfolgt durch die Architektur- & Ingenieurbüro Schultes GmbH – mit 35 Jahren Planungserfahrung ein verlässlicher Partner für komplexe Bauprojekte.
30+ Jahre Bauerfahrung
Seit Gründung der Exclusiv Massivhaus GmbH entstanden 100+ erfolgreich realisierte Projekte: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungsanlagen, Mehrfamilienhäuser, Industrie- und Gewerbebauten
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Häufige Fragen zur Kapitalanlage
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.